મુંબઇનો લિંકીગ રોડ બન્યો સોનાની ખાણ, 1 ચો.ફૂટની જમીનની કિંમતમાં દિલ્હીમાં ખરીદી લેવાશે ફ્લેટ

નવી દિલ્હી, 3 નવેમ્બર, 2025: ક્યારેક લંડનની ઓક્સફર્ડ સ્ટ્રીટ અને ન્યુયોર્કની ફિફ્થ એવન્યુ જેવી ઓળખાણ ધરાવતા મુબઇનો લિંકીગ રોડ હવે રિયલ એસ્ટેટનું નવુ હોટસ્પોટ બની ગયો છે. અહીં બિલ્ડર્સની નંજર અનેક સોસાયટીઓ પર છે. આખીને આખી સોસાટીઓ ખરીદવા માટે તેઓ મોં માંગી કિંમત આપવા તૈયાર છે. તે જ કારણ છે કે આ કિમત ચોરસ ફૂટ દીઠ 1 લાખ સુધી પહોંચી ગઇ છે. એક રિપોર્ટના અનુસાર બિલ્ડર્સ અહીં ત્રણ કારણોને લીધે મોટો દાવ લગાવી રહ્યા છે. લિંકીગ રોડનું લોકેશન મુબઇના સૌથી મોંઘા વિસ્તારોમાં આવે છે. અહીં દરેક મોટી બહ્રાંડ પોતાની હાજરી બનાવવા માંગે છે અને ત્રીજુ કારણ છે અહીં રિટેલ દુકાનોનું ભાડુ ચોરસ ફૂટદીઠ રૂ. 800થી વધુ છે.

સેલિબ્રિટીઝ પણ લિંકિંગ રોડ પર નજર રાખી રહ્યા છે. ગયા ડિસેમ્બરમાં, અભિનેતા જોન અબ્રાહમે ખારમાં લિંકિંગ રોડ પર રૂ. 75 કરોડમાં એક બંગલો ખરીદ્યો હતો. અભિનેતા સલમાન ખાન સાંતાક્રુઝ લિંકિંગ રોડ પર ચાર માળની કોમર્શિયલ ઇમારત ધરાવે છે, જેની કિંમત આશરે રૂ. 120 કરોડ હોવાનું કહેવાય છે.

બિલ્ડરો કોઈપણ કિંમત ચૂકવવા તૈયાર છે

બજારના સૂત્રો કહે છે કે છેલ્લા બે વર્ષથી, દરેક મોટા બિલ્ડર ખાર, સાંતાક્રુઝ અને વિલે પાર્લે વચ્ચેના લિંકિંગ રોડ પરની મિલકત પર નજર રાખી રહ્યા છે. બિલ્ડરો બાંદ્રાથી સાંતાક્રુઝ સુધીના 4 કિલોમીટરના પટ પર કોઈપણ કિંમત ચૂકવવા તૈયાર છે. એક વ્યક્તિને 135 ચોરસ ફૂટની દુકાન માટે રૂ. 7.5 કરોડની ઓફર કરવામાં આવી હતી, પરંતુ તેણે વેચવાનો ઇનકાર કર્યો હતો. તે કહે છે કે ત્યાં વ્યવસાય એટલો સારો ચાલી રહ્યો છે કે કોઈ પણ તેમની દુકાન વેચવા માંગતો નથી.

બિલ્ડરો આખી સોસાયટી ખરીદવા આતુર છે

લિંકિંગ રોડ પરના બિલ્ડરો ફક્ત એક કે બે દુકાનો કે ફ્લેટ નહીં, પણ આખી સોસાયટીઓ ખરીદવા તૈયાર છે. સાંતાક્રુઝ વેસ્ટમાં વૃંદાવન સોસાયટી તેનું તાજેતરનું ઉદાહરણ છે. અહીં, એસ્પેક્ટ રિયલ્ટીના મોહિત કંબોજે બધા 14 ફ્લેટ માલિકોને એટલી ઊંચી ઓફર કરી કે તેઓ ના પાડી શક્યા નહીં. પ્રતિ ફ્લેટ લગભગ રૂ. 12 કરોડ, અથવા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ આશરે રૂ. 85,000. આ દર વર્તમાન બજાર કિંમત કરતાં 40% વધારે છે. કંબોજે કહ્યું, “આ કોઈ રિડેવલપમેન્ટ નથી, પરંતુ સીધી ખરીદી છે. અમે દરેકને ચુકવણી પછી મફતમાં તેમના ઘરમાં રહેવા માટે છ મહિનાનો સમય પણ આપ્યો છે જેથી તેઓ નવી જગ્યા ખરીદી શકે.”

એસ્પેક્ટ રિયલ્ટીએ અત્યાર સુધીમાં લિંકિંગ રોડ પર 14 સોસાયટીઓમાં 156 ફ્લેટ ખરીદવા માટે કરારો ખરીદ્યા છે અથવા હસ્તાક્ષર કર્યા છે, જેની કુલ કિંમત આશરે રૂ. 1,600 કરોડ હોવાનો અંદાજ છે. કંબોજ કહે છે, “અમે JSW રિયલ્ટી સાથે ભાગીદારીમાં 3 એકરથી વધુ જમીન પર મોલ, કોર્પોરેટ સ્પેસ અને રહેણાંક ટાવર બનાવી રહ્યા છીએ. આ લિંકિંગ રોડનો સૌથી મોટો ક્લસ્ટર ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ હશે.” અહીં બિલ્ડરોનો ધ્યેય ફક્ત ઇમારતો તોડીને નવી બનાવવાનો નથી, પરંતુ સમગ્ર વિસ્તારને બદલવાનો છે.

આટલા મોટા સોદા કેમ થઈ રહ્યા છે?

લિંકિંગ રોડ પર મિલકત માટે આ ધસારો પાછળનું મુખ્ય કારણ કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI) ઊંચો છે, જે 6.75 સુધી જઈ શકે છે. આનો અર્થ એ થયો કે જો કોઈ બિલ્ડર 1,000 ચોરસ ફૂટ જમીન ખરીદે છે, તો તે તેના પર 6,750 ચોરસ ફૂટ સુધીનું બાંધકામ કરી શકે છે. એરપોર્ટની નજીક હોવાને કારણે ઊંચાઈના કેટલાક નિયંત્રણો હોવા છતાં, અહીં 17 થી 18 માળની ઇમારતો હજુ પણ બનાવી શકાય છે.

લિંકિંગ રોડ ઓક્સફર્ડ સ્ટ્રીટ જેવો બનશે

પ્રખ્યાત આર્કિટેક્ટ રેઝા કાબુલ કહે છે કે બાંદ્રાથી સાંતાક્રુઝ સુધીનો આ આશરે 4 કિલોમીટરનો રસ્તો હવે ભારતના સૌથી આકર્ષક હાઇ સ્ટ્રીટમાંનો એક બની ગયો છે. મુખ્ય આંતરરાષ્ટ્રીય બ્રાન્ડ્સ અહીં તેમના સ્ટોર્સ ખોલવા માંગે છે. આ વિસ્તાર ટૂંક સમયમાં લંડનના ઓક્સફર્ડ સ્ટ્રીટ જેવો બની જશે.” તેમણે સમજાવ્યું કે કેટલાક ડેવલપર્સે ચોરસ ફૂટદીઠ રૂ.1 લાખ સુધીની ઓફર કરી છે. જો કોઈ 1,000 ચોરસ ફૂટનો ફ્લેટ ધરાવે છે, તો તેમને ચોરસ ફૂટદીટ રૂ.1,500 અથવા 2,000 ચૂકવવામાં આવી રહ્યા છે.

બહારના બિલ્ડરોની એન્ટ્રી

હવે, ફક્ત મુંબઈના બિલ્ડરો જ નહીં, પરંતુ રાયપુર, દિલ્હી અને સુરતના ડેવલપર્સ પણ લિંકિંગ રોડ પર રોકાણ કરી રહ્યા છે. રાયપુર સ્થિત ક્રિષ્ના યુનાઇટેડ ડેવલપર્સે અહીં પાંચ સોસાયટીઓ (60-70 ફ્લેટ) માટે સોદા પૂર્ણ કરી દીધા છે. ડેવલપર સંજય દેવનાની સમજાવે છે, “એસ્પેક્ટ જેવા મોટા ખેલાડીઓ આખા બ્લોક ખરીદી રહ્યા છે. હવે, મુંબઈની બહારના બિલ્ડરો પણ રેસમાં છે. દરેક વ્યક્તિ આ ‘ગોલ્ડન સ્ટ્રેચ’માં હિસ્સો ઇચ્છે છે.”

જૂની ઇમારતો ‘સોનાની ખાણો’ બની રહી છે

દેવનાની કહે છે, “લિંકિંગ રોડ પરના જૂના ફ્લેટ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 100,000 સુધી વેચાઈ રહ્યા છે, જ્યારે નજીકના ગ્રીન લેન પરની ઇમારતોને પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 50,000 સુધી ખરીદદારો મળી રહ્યા નથી. નવી પુનઃવિકાસ પામેલી ઇમારતો પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 65,000ના ભાવે વેચાઈ રહી છે.” બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, એ જ જગ્યા જ્યાં લોકો પહેલા રહેવા પણ માંગતા ન હતા તે હવે ‘મિલિયન ડોલરનું સરનામું’ બની ગઈ છે.

આ પણ વાંચોઃ ચીનના એક ફેંસલાથી ફરી વધી શકે છે સોનાની કિંમત, ભારતમાં પણ દેખાઇ શકે છે અસર