ભારતનો એ વિસ્તાર જ્યાં મોટા મોટા ઉદ્યોગપતિઓ માટે પણ ઘર ખરીદવું એક સ્વપ્ન જેવુ છે

નવી દિલ્હી, 13 નવેમ્બર, 2025: તમે જાણો છો કે દેશની કમાન દિલ્હીના હાથમાં છે. પરંતુ શું તમે જાણો છો કે દિલ્હીમાં પણ એક ખાસ વિસ્તાર છે, જ્યા ભારતને ચલાવનારા મોટા ભાગના લોકો રહે છે. એટલેકે મંત્રીઓથી લઇને તેમના સંતરી સુધી, દરેકનું નિવાસસ્થાન અહીં છે. આ વિસ્તાર છે દિલ્હીનો લુટિયંસ બંગલો ઝોન (LBZ). અહીં ઘર લેવું મોટા મોટા ઉદ્યોગપતિઓ માટે પણ સ્વપ્ન છે. અહીં ફક્ત પૈસાથી વાત બનતી નથી, પરંતુ નસીબ પણ સાથ આપવું જોઇએ. કેમ કે અહી વેચાનારી પ્રોપ્રટીની કિંમત સાંભળીને મોટા મોટા બિઝનેસ ટાયકૂન પણ વિચારમાં પડી જાય છે. આ વિસ્તારની ઓળખ ફક્તે તેની હરિયાળી, પહોળી સડકો કે બ્રિટીશકાળના બંગલો જ નથી પરંતુ તેની એક્સક્લુસિવીટીને કારણે છે. અહીં રહેવુ સ્ટેટસ સિંબોલ મનાય છે. દેશના સૌથી મોટી ઉદ્યોગપતિ, કારોબારી પરિવાર અને કેટલાક પસંદગીની હસ્તીઓ જ અહીં પોતાનું ઘર બનાવી શકે છે.

લુટિયન્સમાં આશરે 1,000 બંગલા છે, પરંતુ તેમાંથી 90 ટકા સરકારની માલિકીના છે. આ બંગલા મંત્રીઓ, ન્યાયાધીશો, રાજદ્વારીઓ અને વરિષ્ઠ અધિકારીઓને ફાળવવામાં આવે છે. ખાનગી માલિકી ફક્ત 65થી 70 બંગલા સુધી મર્યાદિત છે. આ જ કારણ છે કે જ્યારે પણ અહીં કોઈ મિલકત વેચાણ માટે આવે છે, ત્યારે તેની કિંમત આસમાને પહોંચે છે. અહીં મિલકતની સરેરાશ કિંમત રૂ. 1,000 થી રૂ. 1,500 કરોડ સુધી પહોંચી ગઈ છે. ઔરંગઝેબ રોડ, અમૃતા શેરગિલ માર્ગ અને પ્રણીત રંજન માર્ગ જેવા કેટલાક મુખ્ય સ્થળોએ કિંમતો વધુ છે. બજાર અહેવાલો અનુસાર, અહીં પ્રતિ ચોરસ ફૂટ કિંમત રૂ. 12 થી રૂ. 15 લાખ સુધીની છે. તે એશિયાના સૌથી મોંઘા રહેણાંક વિસ્તારોમાંનો એક છે.

લુટિયન્સ દિલ્હીમાં કોણ રહે છે?

દેશના સૌથી મોટા ઉદ્યોગપતિઓ અને વ્યવસાયિક પરિવારો આ વિશિષ્ટ ક્ષેત્રમાં રહે છે. અગ્રણી નામોમાં ગૌતમ અદાણી, લક્ષ્મી મિત્તલ, સુનીલ મિત્તલ, નવીન જિંદાલ, વિજય શેખર શર્મા, કે.પી. સિંહ અને તેમની પુત્રી રેણુકા તલવાર, બર્મન પરિવાર (ડાબર ગ્રુપ), શશી અને રવિ રૂઆ (એસ્સાર ગ્રુપ), આનંદ આહુજા અને હરિ ભારતીયાનો સમાવેશ થાય છે. આમાંના ઘણા ઉદ્યોગપતિઓ તેમની કોર્પોરેટ ઓફિસોથી થોડા કિલોમીટર દૂર રહેવાનું પસંદ કરે છે. વધુમાં, લુટિયન્સનું સ્થાન, ઇન્ડિયા ગેટ, સંસદ ભવન અને સુપ્રીમ કોર્ટ જેવા સત્તા વર્તુળોની નજીક, તેને વધુ મૂલ્યવાન બનાવે છે.

સામાન્ય ખરીદદારો માટે ‘નો એન્ટ્રી’ ઝોન

ટેકનિકલ રીતે, કોઈપણ ભારતીય નાગરિક લુટિયન્સની દિલ્હીમાં મિલકત ખરીદી શકે છે, પરંતુ વાસ્તવિકતા એ છે કે અહીં ઘર ખરીદવું અત્યંત મુશ્કેલ છે. કિંમતો એટલી ઊંચી છે કે કરોડપતિઓ પણ ખચકાય છે. બિન-નિવાસી ભારતીયો (NRI) અને ભારતના વિદેશી નાગરિકો (OCI)જો ફોરેન એક્સચેન્જ મેનેજમેન્ટ એક્ટ (FEMA)નું પાલન કરે તો તેઓ પણ અહીં મિલકત ખરીદી શકે છે.  દરમિયાન, વિદેશી નાગરિકોને ભારતમાં મિલકત ખરીદવાની પરવાનગી નથી સિવાય કે તેઓ રિઝર્વ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા (RBI) પાસેથી ખાસ મંજૂરી મેળવે.

કડક નિયમો અને હેરિટેજ ધોરણો

લુટિયન્સ બંગલા ઝોન એક હેરિટેજ વિસ્તાર છે. અહીં તોડી પાડવું અને બાંધકામ ખૂબ જ મર્યાદિત નિયમો હેઠળ જ શક્ય છે. ઊંચાઈ, ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) અને ડિઝાઇન અંગે કડક માર્ગદર્શિકા છે. આનો અર્થ એ છે કે અહીં કોઈ આધુનિક બહુમાળી ઇમારતો અથવા પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ બનાવી શકાતા નથી. આ જ કારણ છે કે અહીં દરેક ઇંચ જમીન કિંમતી માનવામાં આવે છે.

લુટિયન્સની દિલ્હી માત્ર એક મિલકત નથી, તે ‘પ્રતિષ્ઠાનું પ્રતીક’ છે

લુટિયન્સની દિલ્હીમાં રહેવું એ ફક્ત એક રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ નથી, પરંતુ એક પ્રતિષ્ઠાનું સ્ટેટમેન્ટ છે. અહીંના રહેવાસીઓ ભારતના આર્થિક અને રાજકીય સત્તા વર્તુળો બંને સાથે સીધા જોડાયેલા છે. એટલા માટે અહીં ઘર ખરીદવું એ ફક્ત પૈસાની બાબત નથી, પરંતુ પ્રવેશ અને માન્યતાની પણ બાબત છે. દેશના સૌથી વિશિષ્ટ સરનામામાં રહેવા માંગતા લોકો માટે,લુટિયન્સની દિલ્હી એક સ્વપ્ન સાકાર થયું છે, એક સ્વપ્ન જે ખરેખર થોડા લોકો વાસ્તવિકતામાં ફેરવી શકે છે.

આ પણ વાંચોઃ SIP રોકાણકારો ધ્યાન આપે! વધુ ભંડોળનો અર્થ હંમેશા વધુ સારુ રિટર્ન થતો નથી, જાણો નિષ્ણાતો શું કહે છે