પ્લોટ ખરીદતા પહેલા, આ 6 દસ્તાવેજો ચોક્કસ તપાસો; નહીં તો, તમે પૈસા ગુમાવશો અને વધુ સમસ્યાઓનો સામનો કરશો
HD ન્યૂઝ ડેસ્ક, 26 ઓક્ટોબર 2025 : જો તમે શહેરમાં પ્લોટ ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો આ સમાચાર તમારા માટે છે. ફ્લેટ ખરીદવા કરતાં પ્લોટ ખરીદવામાં વધુ સાવધાની રાખવી જરૂરી છે. તેથી, ખેડૂત અથવા જમીન વિકાસકર્તા પાસેથી પ્લોટ ખરીદતા પહેલા, ઘણા મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજો ચોક્કસ તપાસો.
આમ કરવાથી, તમને વાસ્તવિક માલિક કોણ છે તે વિશે માહિતી મળશે. શું પ્લોટ કાયદેસર રીતે માન્ય છે? શું તે કોઈ કાનૂની સમસ્યાઓમાં ફસાયેલ છે? આ તમારા રોકાણને સુરક્ષિત કરશે અને માલિકી મેળવવાનું સરળ બનાવશે. જમીન સંબંધિત માહિતી તમારા રાજ્યમાં ઑનલાઇન ઉપલબ્ધ છે. તમારે રાજ્યની સત્તાવાર વેબસાઇટ તપાસવાની જરૂર પડશે. તો, ચાલો પ્લોટ ખરીદતા પહેલા તમારે કયા દસ્તાવેજો તપાસવા જોઈએ તે શોધીએ.
1. જમીન રેકોર્ડ
જ્યારે પણ તમે પ્લોટ ખરીદો છો, ત્યારે ખાતરી કરો કે બિલ્ડર તમે જે જમીન વેચી રહ્યા છો તેની માલિકી ધરાવે છે. જમીન રેકોર્ડ, મિલકત માલિકી, અધિકારો, જવાબદારીઓ અને ગીરો વિશે વિગતવાર માહિતી મેળવો. તમે સર્વે નંબરનો ઉપયોગ કરીને જમીનના રેકોર્ડ ચકાસી શકો છો. આજકાલ, મોટાભાગના રાજ્યો માટે જમીનના રેકોર્ડ ઓનલાઈન ઉપલબ્ધ છે.
2. જમીન ઉપયોગ પ્રમાણપત્ર
કોઈપણ મિલકત વિકસાવતા પહેલા, બિલ્ડરને શહેરી સત્તાવાળા પાસેથી જમીન ઉપયોગ પ્રમાણપત્ર અથવા જમીન ઉપયોગ પરિવર્તન (CLU) પ્રમાણપત્રની જરૂર પડે છે. રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ વાણિજ્યિક અથવા ઔદ્યોગિક જમીન પર અથવા ખેતીની જમીન પર બનાવી શકાતા નથી. તમે બિલ્ડરને જમીન ઉપયોગ અથવા CLU પ્રમાણપત્રની નકલ પ્રદાન કરવા માટે કહી શકો છો.
3. લેઆઉટ મંજૂરી
ઘણા બિલ્ડરો લેઆઉટ અને મકાન મંજૂરી મેળવ્યા વિના સોફ્ટ લોન્ચ હેઠળ પ્લોટ વેચે છે. તેઓ તમને કહેશે કે બધી મંજૂરીઓ મળ્યા પછી કિંમતોમાં નોંધપાત્ર વધારો થશે. પરંતુ ક્યારેય આ જાળમાં ન પડો. તમારે ક્યારેય એવા પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ ન કરવું જોઈએ જે મંજૂર ન થયું હોય.
4. માસ્ટર પ્લાન
બિલ્ડરો અને મિલકત સલાહકારો ઘણીવાર તમને એરપોર્ટ, મેટ્રો, એક્સપ્રેસવે અને SEZ જેવા આગામી માળખાકીય પ્રોજેક્ટ્સ વિશે બ્રોશરોમાં કહે છે. અહીં પણ સાવધાનીનો એક શબ્દ: આવા દાવાઓ સમાચાર પર આધારિત ન રાખો. તમે શહેરના મંજૂર માસ્ટર પ્લાન સાથે આ ચકાસી શકો છો. માસ્ટર પ્લાનમાં, તમે એ પણ ચકાસી શકો છો કે પ્રોજેક્ટ રહેણાંક વિસ્તારમાં આવે છે કે નહીં.
5. ફાળવણી પત્ર
બુકિંગ રકમ જમા કરાવ્યા પછી, બિલ્ડર તમારી સાથે ફાળવણી પત્ર પર સહી કરશે. આમાં ચુકવણી યોજના અને અન્ય મહત્વપૂર્ણ કરાર કલમો શામેલ હશે. બુકિંગ રકમનો ચેક સોંપતા પહેલા, ખાતરી કરો કે ચુકવણી યોજના અને અન્ય કલમો તમને સ્પષ્ટ છે. તમારે એ પણ ખાતરી કરવી જોઈએ કે કબજામાં કોઈપણ વિલંબ માટે દંડ કલમ શામેલ છે.
6. મિલકત કર રસીદો તપાસો
મિલકત ખરીદતા પહેલા, તમારે મિલકત કર રસીદો પણ તપાસવી જોઈએ. આ તમને નક્કી કરવામાં મદદ કરશે કે અગાઉના માલિકે કર ચૂકવ્યો છે કે કોઈ બાકી બાકી છે.
ઝડપથી સમાચાર મેળવવા માટે જોઈન કરો અમારા વોટ્સઅપ ગ્રુપમાં
https://chat.whatsapp.com/FU8bgMOynfgJl4wCoEeiJw
