અમિતાભ-બિરલા સહિત મુંબઈના દિગ્ગજો કેમ પોતાના ઘર વેચી રહ્યા છે? જાણો શું છે કારણ?
મુંબઈ, ૦૮ માર્ચ : મુંબઈના અલ્ટ્રા લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં તાજેતરના વર્ષોમાં જબરદસ્ત વૃદ્ધિ જોવા મળી છે. ૪૦ કરોડથી વધુ કિંમતની મિલકતોના વ્યવહારોમાં વધારો થયો છે. ૨૦૨૩ માં આ સેગમેન્ટમાં ૨૪૭ ટકાનો વધારો થયો, જેનાથી કુલ વ્યવહારો ૪,૦૬૩ કરોડ રૂપિયા સુધી પહોંચી ગયા. 2025 માં, મુંબઈના મકાનમાલિકો ટોચના મિલકત મૂલ્યાંકન અને બદલાતી નાણાકીય વ્યૂહરચનાઓનો લાભ લઈ રહ્યા છે, જેમાં ઉચ્ચ-પ્રોફાઇલ ઘર વેચાણ હેડલાઇન્સમાં ચમકી રહ્યું છે. ફક્ત 2024 માં જ 1,040 થી વધુ વૈભવી ઘરો (જેની કિંમત રૂ. 10 કરોડથી વધુ છે) વેચાયા હતા, જેની કુલ કિંમત રૂ. 12,300 કરોડ હતી.
૪૦ કરોડ રૂપિયાથી વધુના સોદાઓમાં વાર્ષિક ૮ ટકાનો વધારો થયો છે અને આ વલણ ૨૦૨૫માં પણ ચાલુ રહી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, બોલિવૂડના દિગ્ગજ અમિતાભ બચ્ચને તેમનો અંધેરી ડુપ્લેક્સ રૂ. ૮૩ કરોડમાં વેચી દીધો, અને ઉદ્યોગપતિ કુમાર મંગલમ બિરલાએ તેમનો મલબાર હિલ હવેલી રૂ. ૨૧૦ કરોડમાં વેચી. હવે પ્રશ્ન એ થાય છે કે શ્રીમંત લોકો પોતાની મિલકતો કેમ વેચી રહ્યા છે? ચાલો જાણીએ 4 મોટા કારણો જેના કારણે હાઇ-પ્રોફાઇલ રોકાણકારો તેમના ઘર વેચી રહ્યા છે.
વધુ નફો
2020 થી દક્ષિણ મુંબઈના મુખ્ય સ્થળોએ મિલકતના ભાવમાં 22 ટકાનો વધારો થયો છે. મોતિયા બિલ્ડર્સ ગ્રુપના ડિરેક્ટર એલ.સી. મિત્તલના મતે, આ જ કારણ છે કે રોકાણકારોને તેમના હોલ્ડિંગ્સ વેચવા માટે પ્રેરિત કરવામાં આવ્યા છે.
કર લાભો
૨૦૨૪-૨૫ના નાણાકીય બજેટમાં એક નવો નિયમ રજૂ કરવામાં આવ્યો છે, જે હેઠળ જો કોઈ રોકાણકારને શેરબજારમાં નુકસાન થાય છે, તો તે તે નુકસાન સામે તેના રિયલ એસ્ટેટ નફાને સમાયોજિત કરી શકે છે. આ રોકાણકારોને કર મુક્તિ આપે છે.
જો કોઈ વ્યક્તિ ૧૦ કરોડ રૂપિયાનો નફો કરે છે, તો તે આ નિયમનો લાભ લઈને ૧.૨૫ કરોડ રૂપિયા સુધીનો કર બચાવી શકે છે. 2024 ના અંતમાં શેરબજારમાં ઘટાડાને કારણે, 55 ટકા રોકાણકારોએ તેમનો પોર્ટફોલિયો બદલ્યો, જેના કારણે ઘણા રોકાણકારો તેમની મિલકતો વેચવા માટે આગળ આવ્યા.
નિયમનકારી ચિંતાઓ
મૃણાલ મિત્તલના મતે, 2025 પછી કેપિટલ ગેઇન્સ ટેક્સમાં વધારો થવાની શક્યતાને કારણે, સમૃદ્ધ રોકાણકારો શક્ય તેટલી વહેલી તકે તેમની મિલકતો વેચવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે. તેમને ડર છે કે જો તેઓ મિલકત વેચવામાં વિલંબ કરશે તો તેમને વધુ ટેક્સ ચૂકવવો પડી શકે છે. આ કારણોસર, તેઓ ઝડપથી મિલકતો વેચી રહ્યા છે.
આ ઉપરાંત, મહારાષ્ટ્રમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકમાં 12 ટકાનો વધારો થયો છે. 2024 માં આ આવક રૂ. 12,141 કરોડ સુધી પહોંચી ગઈ, કારણ કે ઘણા ઉચ્ચ-નેટ-વર્થ વ્યક્તિઓ (HNIs) એ ભવિષ્યમાં સંભવિત કર વધારાને ટાળવા માટે તેમની સંપત્તિ વહેલા વેચી દીધી હતી.
માળખાગત સુવિધાઓમાં સુધારો
કોસ્ટલ રોડ પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયા પછી, મુંબઈના ઉપનગરીય વિસ્તારોમાં મિલકતની માંગમાં વધારો થયો છે. બાંદ્રા પશ્ચિમ જેવા વિસ્તારોમાં છેલ્લા એક વર્ષમાં મિલકતના ભાવમાં લગભગ 18 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. આ કારણે, ઘણા રોકાણકારોએ તેમના જૂના પ્રોપર્ટી પોર્ટફોલિયોને ફરીથી ગોઠવવાનો નિર્ણય લીધો છે.
કેન વિલિયમસને ફટકારી ઐતિહાસિક સદી, એબી ડી વિલિયર્સને પાછળ છોડી દ્રવિડ અને સ્મિથની કરી બરાબરી
૨૦ હજાર કમાતા લોકો પણ ખરીદી શકે છે આ કાર! આ 4 મોડેલ છે સૌથી સસ્તા
Champions Trophy 2025: ઇબ્રાહિમ ઝદરાનની સદી પાકિસ્તાન માટે બની ભારે ‘અપમાન’
કોઈ મેકિંગ ચાર્જ નહીં, કોઈ GST નહીં – સોનામાં રોકાણ કરવાની આ રીત બહુ ઓછા લોકો જાણે છે
ઝડપથી સમાચાર મેળવવા માટે જોઈન કરો અમારા વોટ્સઅપ ગ્રુપમાં
