રાજ્યમાં જૂની સોસાયટીનું રી-ડેવલોપમેન્ટ ઓછા સભ્યોની અસંમતિ નહીં અટકાવી શકે

• ગુજરાત હાઈકોર્ટનો મહત્વનો ચુકાદો
• જસ્ટિસ નાણાવટીની ખંડપીઠનો આદેશ
• સેટેલાઈટના સનવેલી એપાર્ટમેન્ટના કેસમાં આદેશ

અમદાવાદ, 18 ફેબ્રુઆરી : ગુજરાત હાઈકોર્ટના જસ્ટિસ વૈભવી નાણાવટીની ખંડપીઠે સેટેલાઈટના રામદેવનગર ખાતેના સન વેલી એપાર્ટમેન્ટના પુનઃવિકાસને લીલી ઝંડી આપીને તેના વાંધો ઉઠાવનારા બે સભ્યોને તેમના ફ્લેટ ખાલી કરવા અને સોસાયટીના સભ્યોને શાંતિપૂર્ણ કબજો આપવાનો આદેશ આપ્યો છે. ઉલ્લેખનીય છે કે, 31 વર્ષ જૂની સોસાયટીમાં 66 યુનિટ છે અને આ યુનિટના 64 સભ્યોએ એપાર્ટમેન્ટના પુનઃવિકાસ માટે સંમતિ આપી હતી.

ચુકાદામાં શું જણાવવામાં આવ્યું છે ?

ગુજરાત હાઈકોર્ટે જણાવ્યું હતું કે, આ કેસમાં ગુજરાત ઓનરશિપ ફ્લેટ્સ એક્ટ, 1973ની કલમ 41Aનું પાલન કરવામાં આવ્યું છે. કારણ કે કુલ સભ્યોમાંથી 75% કરતા ઓછા સભ્યોએ રિડેવલપમેન્ટ માટે સંમતિ આપી નથી. વધુમાં, કોર્ટે જણાવ્યું હતું કે આ ઇમારત 25 વર્ષથી વધુ જૂની છે અને સ્ટ્રક્ચરલ એન્જિનિયર દ્વારા આપવામાં આવેલા અહેવાલ મુજબ તે જર્જરિત અવસ્થામાં છે. એકવાર સોસાયટી દ્વારા પુનઃવિકાસનો પ્રોજેક્ટ હાથ ધરવામાં આવે અને તેમાં 75% થી વધુ સભ્યોની સંમતિ હોય તેમજ પ્રશ્નમાં રહેલા ફ્લેટ 31 વર્ષથી વધુ જૂના હોય, વ્યક્તિગત સભ્યો દ્વારા ઉઠાવવામાં આવેલ વાંધાઓ જાળવી શકાય તેમ નથી. પિટિશનર સોસાયટી દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલ પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટને આગળ વધવાની જરૂર છે તેમ આદેશમાં જણાવ્યું હતું.

 

View this post on Instagram

 

A post shared by Nikunj Soni (@lawyer_nikunj_soni)

પુનઃવિકાસ માટે લેવાયેલ નિર્ણય વ્યાપક જાહેર હિતમાં

વધુમાં આ કોર્ટ ભારતના બંધારણની કલમ 226 હેઠળ સત્તાનો ઉપયોગ કરવા માટે યોગ્ય માને છે કારણ કે પુનઃવિકાસ માટે લેવાયેલ નિર્ણય વ્યાપક જાહેર હિતમાં છે અને ઘરધારકો/ફ્લેટ માલિકોને લાભો પ્રદાન કરે છે તેમ આદેશમાં જણાવ્યું હતું. તેણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે કોઈપણ કબજેદારના મિલકત અધિકારોને અસર થશે નહીં અને દરેક કબજેદારને તેમના વ્યવસાય સામે નવું એકમ મળશે.

આ કોર્ટના અભિપ્રાયમાં, પુનઃવિકાસ પ્રક્રિયામાં જ્યારે બે સિવાયના લગભગ તમામ સભ્યોએ પુનઃવિકાસ માટે સંમતિ આપી હોય, ત્યારે બે સભ્યોના કહેવાથી બહુમતી સભ્યોની સંમતિ ભોગવવી ન જોઈએ તેમ આદેશમાં વધુમાં જણાવ્યું હતું. ઉલ્લેખનીય છે કે, ખંડપીઠ સેટેલાઇટ પોલીસ સ્ટેશનની પાછળ આવેલી સન વેલી કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટી લિમિટેડ દ્વારા તેના ચેરમેન અમરીશ પટેલ દ્વારા સોસાયટીના બે સભ્યો દ્વારા ઉઠાવવામાં આવેલા વાંધાઓ સામે દાખલ કરવામાં આવેલી અરજીની સુનાવણી કરી રહી હતી.

મહત્વનું છે કે, આ સોસાયટી પાસે 3260 ચોરસ મીટર જમીન છે અને 1989-90માં, 5 બ્લોક્સ (બ્લોક A થી E) જેમાં કુલ 66 રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ્સ (બ્લોક્સ A, B, C માં ફ્લેટ) લગભગ 69 ચોરસ ચોરસ મીટરના બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર સાથે છે. બ્લોક E માં ફ્લેટ લગભગ 67 ચોરસ મીટરનો બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર ધરાવે છે. દરેક અને બ્લોક ડીમાં લગભગ 52.76 ચોરસ મીટરનો બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર હતો.