કેટલા વર્ષ ભાડેથી રહેવાથી મકાન ભાડુઆતનું બનશે, જાણો કાયદો
HD ન્યૂઝ ડેસ્ક, 21 ડિસેમ્બર : ઘર ખરીદ્યા પછી અને તેને ભાડે આપવું એ સામાન્ય બાબત છે. આ પ્રક્રિયામાં ઘણા કાયદાકીય પાસાઓ છે, જેનું ધ્યાન રાખવું મકાનમાલિક માટે મહત્ત્વપૂર્ણ છે. ખાસ કરીને જ્યારે ભાડુઆતના અધિકારોની વાત આવે છે, ત્યારે મકાનમાલિકે કાળજી લેવી જોઈએ કે તેમની બેદરકારી ભાડૂતને મિલકતનો માલિક ન બનાવી દે.
ઘણી વખત, મકાનમાલિકો તેમની મિલકત ભાડુઆતના હાથમાં છોડી દે છે, અને આ સમસ્યાઓ તરફ દોરી શકે છે. ખાસ કરીને, જ્યારે ભાડૂતો મિલકત પર અધિકારો જમાવવાનો પ્રયાસ કરે છે. આ લેખમાં અમે મિલકત કાયદાના કેટલાક પાસાઓની ચર્ચા કરીશું જે દરેક મકાનમાલિકને જાણવાની જરૂર છે.
1. ભાડૂત માલિકીના અધિકારો ક્યારે બતાવી શકે છે?
પ્રોપર્ટી કાયદા હેઠળ, જો કોઈ ભાડુઆત મિલકતમાં 12 વર્ષથી સતત રહેતો હોય, તો તે તેની માલિકીનો દાવો કરી શકે છે. આ કાયદો “પ્રતિકૂળ કબજો” હેઠળ આવે છે, જે સ્વતંત્રતા પહેલાનો કાયદો છે. જો કે, આ કાયદાનો અમલ કરવા માટે કેટલીક કડક શરતો છે, જેમાં મુખ્ય એ છે કે ભાડૂતે સાબિત કરવું પડશે કે તેણે મિલકત પર સતત અને કોઈપણ અવરોધ વિના કબજો કર્યો છે. ભાડૂતે સાબિત કરવું પડશે કે તે મિલકત પર લાંબા સમયથી રહે છે અને આ સમયગાળા દરમિયાન માલિકે કોઈ વાંધો ઉઠાવ્યો નથી. આ સાથે ભાડુઆતને ટેક્સની રસીદ, વીજળી-પાણીના બિલ, સાક્ષીઓના સોગંદનામા જેવી માહિતી પણ આપવાની હોય છે.
આ કાયદો સરકારી મિલકતોને લાગુ પડતો નથી, પરંતુ તે ખાનગી મિલકતો પર ગંભીર ખતરો બની શકે છે, ખાસ કરીને જો મકાનમાલિકે ભાડૂતને મિલકતમાં કેટલાક વર્ષો સુધી દેખરેખ વિના રહેવાની મંજૂરી આપી હોય.
2. ભાડા કરાર કરવો
આ સમસ્યાથી બચવા માટે ભાડા કરાર કરવો અને તેને સમય સમય પર અપડેટ કરવું એ સૌથી અસરકારક રીત છે. ભાડા કરારમાં ભાડુઆત અને મકાનમાલિક વચ્ચેની તમામ શરતો સ્પષ્ટપણે જણાવવામાં આવે છે, જેમ કે ભાડું, ચુકવણીની શરતો, મિલકતનો ઉપયોગ અને નિયત સમય મર્યાદા. ભાડા કરાર એ કાનૂની દસ્તાવેજ છે જે ભાડૂતના અધિકારો અને ફરજો સમજાવે છે અને કોઈપણ કાનૂની વિવાદોના કિસ્સામાં મદદ કરે છે. ભાડૂતને બદલવાની પણ એક સારી રીત છે, જેથી ભાડૂત લાંબા સમય સુધી એક જ જગ્યાએ ન રહે અને માલિકની મિલકત પર કબજો મેળવવાનો દાવો ન કરી શકે. ભાડા કરાર સામાન્ય રીતે 11 મહિના માટે હોય છે, જેને પછીથી વધારી શકાય છે
3. મકાનમાલિકે શું ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ?
ભાડા કરાર સમયસર કરાવો: હંમેશા ખાતરી કરો કે તમારી અને ભાડુઆત વચ્ચે કાનૂની ભાડા કરાર છે, જેમાં તમામ શરતો સ્પષ્ટપણે લખેલી છે. આ કરાર બંને પક્ષોને રક્ષણ આપે છે અને કાનૂની વિવાદોને ટાળે છે.
ભાડૂત બદલો: જો શક્ય હોય તો, સમયાંતરે ભાડૂતને બદલવાનો પ્રયાસ કરો, જેથી તે લાંબા સમય સુધી એક જ જગ્યાએ રહેવાનો દાવો ન કરે. આનાથી કોઈપણ પ્રકારના હુમલાનું જોખમ ઘટી શકે છે.
મિલકતનું નિરીક્ષણ કરો: ભાડૂતે કોઈ ઉલ્લંઘન કર્યું નથી અથવા કોઈ ફેરફાર કર્યો નથી તેની ખાતરી કરવા માટે તમારી મિલકતનું નિયમિતપણે નિરીક્ષણ કરો.
મિલકત ભાડે આપવી એ વધારાની આવક મેળવવાનો સારો માર્ગ છે, પરંતુ મકાનમાલિકે મિલકતના કાયદાનું સારી રીતે પાલન કરવું જોઈએ. ખાસ કરીને, “પ્રતિકૂળ કબજો” જેવા કાનૂની મુદ્દાઓને ટાળવા માટે ભાડા કરાર અને નિયમિત દેખરેખ અત્યંત મહત્ત્વપૂર્ણ છે. જો આ બાબતોનું ધ્યાન રાખવામાં આવે તો, મકાનમાલિકો તેમની મિલકતને સુરક્ષિત રાખી શકે છે અને સંભવિત કાનૂની સમસ્યાઓથી બચી શકે છે.
આ પણ વાંચો : Home Loan/ પ્રોપર્ટીના દસ્તાવેજો ગીરો રાખ્યા વગર મળશે હોમ લોન, જાણો સરકાર કઈ સ્કીમ લાવી રહી છે
લગ્નના થોડા મહિનામાં જ છૂટાછેડા, 500 કરોડના ભરણપોષણની માંગ, SCએ કહ્યું- પતિની ચામડી પણ ઉખેડી નાખો
મફત અનાજ વિતરણ માટે રેશનકાર્ડના નિયમોમાં મોટો ફેરફાર, આ તારીખથી થશે લાગુ
Home Loan/ પ્રોપર્ટીના દસ્તાવેજો ગીરો રાખ્યા વગર મળશે હોમ લોન, જાણો સરકાર કઈ સ્કીમ લાવી રહી છે
BCCI આ દિવસે જય શાહના ઉત્તરાધિકારી નક્કી કરશે; સેક્રેટરી અને ટ્રેઝરર પદ માટે થશે ચૂંટણી
કેન્દ્રમાં રાહુલ, અને યુપીમાં અજય… સરકારને ઘેરતા કોંગ્રેસના બે દિગ્ગજ નેતાઓ કેવી રીતે ઘેરાઈ ગયા?
ઝડપથી સમાચાર મેળવવા માટે જોઈન કરો અમારા વોટ્સઅપ ગ્રુપમાં
