વર્ષ 2025 હોમ લોન ઇન્ડસ્ટ્રી માટે સારું રહેશે, જાણો શું ફેરફાર થવાના છે?

નવી દિલ્હી, 30 ડિસેમ્બર : હોમ લોન ઉદ્યોગ તાજેતરના વર્ષોમાં ઘણા ઉતાર-ચઢાવમાંથી પસાર થયો છે, જેમ કે વધતા વ્યાજ દરો, પ્રોપર્ટીના ભાવ આસમાને છે અને અન્ય આર્થિક ફેરફારો. આ તમામ કારણોને લીધે, ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઘર ખરીદવું મુશ્કેલ બની રહ્યું છે, ખાસ કરીને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં.

બેઝિક હોમ લોનના CEO અને સહ-સ્થાપક અતુલ મોંગા માને છે કે વર્ષ 2025 એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ માટે સાનુકૂળ રહેશે. વ્યાજદરમાં ફેરફાર, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે સરકાર તરફથી ટેકો અને લોન પ્રક્રિયામાં ટેકનોલોજીકલ એડવાન્સમેન્ટને કારણે ઘર ખરીદનારાઓને આગામી વર્ષોમાં રાહત મળશે. ચાલો આ પાસાઓ પર એક નજર કરીએ.

ઊંચા વ્યાજ દરો

વ્યાજ દરોની વાત કરીએ તો, RBIએ મે 2022 અને ફેબ્રુઆરી 2023 વચ્ચે વ્યાજ દરોમાં 250 બેસિસ પોઈન્ટનો વધારો કર્યો, જેની હોમ લોન લેનારાઓ પર ખરાબ અસર પડી, કારણ કે તેનાથી હોમ લોન લેનારાઓની EMI વધી, તેમના પર નાણાકીય દબાણ વધ્યું. ઘણા લોન લેનારાઓએ તેમની EMI મેનેજ કરવા માટે લોનની મુદત લંબાવી છે.

આરબીઆઈએ એપ્રિલ 2023માં વ્યાજદરમાં વધારો કરવાનું ચક્ર બંધ કર્યું હતું. 6 ડિસેમ્બરે યોજાયેલી છેલ્લી નાણાકીય નીતિની બેઠકમાં, રેપો રેટને સતત 11મી વખત બદલ્યા વિના 6.50 ટકા પર રાખવામાં આવ્યો હતો. વ્યાજદરમાં ઘટાડો કરવાની વાત છે. પરંતુ આ વર્ષે આ શક્યતા નથી.

ઉચ્ચ મિલકત કિંમતો

ખાસ કરીને મુંબઈ, દિલ્હી, બેંગલુરુ અને ચેન્નાઈ જેવા મહાનગરોમાં વ્યાજ દરો વધવાને કારણે ભારતમાં મકાનોની કિંમતો આસમાને પહોંચી ગઈ છે. હકીકતમાં, એનારોક પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ્સના અહેવાલ મુજબ, ટોચના સાત શહેરોમાં રહેણાંક મિલકતની સરેરાશ કિંમતો ગયા વર્ષના ત્રીજા ક્વાર્ટરની સરખામણીએ આ વર્ષના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં 23 ટકા વધી છે.

સ્ટીલ અને સિમેન્ટ જેવા કાચા માલના ભાવમાં વધારો થવાથી પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો થયો હતો, જેની અસર ઘર ખરીદનારાઓ, ખાસ કરીને મધ્યમ અને નિમ્ન આવક જૂથના ગ્રાહકો પર પડી હતી. હોમ લોન અને પ્રોપર્ટીના ઊંચા ભાવે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારા ઘણા લોકો માટે ડાઉન પેમેન્ટ માટે નાણાં એકત્ર કરવાનું મુશ્કેલ બનાવી દીધું છે.

વધુમાં, હાઉસિંગ માર્કેટમાં મંદી હતી, ખાસ કરીને પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી પ્રોપર્ટીમાં, જ્યાં માંગ સ્થિર હતી. એનારોકના સંશોધન મુજબ, 2024ના ત્રીજા ક્વાર્ટર દરમિયાન ભારતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં 11 ટકાનો ઘટાડો થયો છે.

વર્ષ 2025 કેવું રહેશે (વ્યાજ દરમાં ઘટાડો થઈ શકે છે)

2025ની વાત કરીએ તો, વ્યાજ દરો અંગે ઘણી અટકળો ચાલી રહી છે, જ્યારે બીજી ફુગાવાની ચિંતા છે, એવા સંકેતો પણ છે કે RBI પોલિસી રેટમાં ઘટાડો કરી શકે છે. નિષ્ણાતોનો અંદાજ છે કે જો ખાદ્ય ફુગાવો ઘટશે તો 2025માં રેપો રેટમાં 50-75 બેસિસ પોઈન્ટ્સનો ઘટાડો થઈ શકે છે.

આનાથી હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં ઘટાડો થશે અને લોન લેનારાઓને રાહત મળશે જેમને તાજેતરમાં વધતા EMIનો સામનો કરવો પડ્યો છે. આ પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે તકો ઊભી કરશે જેઓ હાલમાં લોનની ઊંચી કિંમતથી ચિંતિત છે. લોન લેનારાઓને EMIમાં થોડી રાહત મળશે અને આવનારા સમયમાં લોનની શરતો તેમના માટે થોડીક સાનુકૂળ બનશે.

પોષણક્ષમ હાઉસિંગ

કેન્દ્રીય બજેટ 2024-25માં, પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના અર્બન 2.0 માટે 10 લાખ કરોડ રૂપિયાની રકમ ફાળવવામાં આવી હતી, જેનો ઉદ્દેશ્ય 100 લાખ શહેરી પરિવારોને આવાસની સુવિધા પૂરી પાડવાનો હતો. એવી અપેક્ષા છે કે આ રોકાણ 2025માં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેક્ટરને વેગ આપશે.

વ્યાજ સબસિડી અને ટેક્સ બેનિફિટ જેવા સરકારી પ્રયાસોને કારણે ઘર ખરીદનારાઓને થોડી રાહત મળશે અને હોમ લોનની માંગમાં વધારો થશે. આનાથી નાણાકીય સંસ્થા તરફથી સ્પર્ધાત્મક વ્યાજ દરો અને લવચીક પુન:ચુકવણી દરો તરફ દોરી જશે.

લોન પ્રક્રિયામાં ડિજિટલ પરિવર્તન

હોમ લોન ઉદ્યોગમાં ટેક્નોલોજીની ભૂમિકા વધી રહી છે, આજે મોટી સંખ્યામાં ધિરાણકર્તાઓ લોન એપ્લિકેશન, પ્રોસેસિંગ અને મેનેજમેન્ટ માટે ડિજિટલ પ્લેટફોર્મ તરફ વળ્યા છે. ક્રેડિટ એસેસમેન્ટ અને ડિજિટલ ડોક્યુમેન્ટ સબમિશનમાં AIના ઉપયોગથી લોન પ્રક્રિયા સરળ, ઝડપી અને પારદર્શક બનશે.

હોમ લોન સેક્ટરમાં ડિજિટલ ટ્રાન્સફોર્મેશનથી ખરીદદારો માટે લોન મેળવવાનું, ઑફર્સની તુલના કરવાનું અને ઑનલાઇન અરજી કરવાનું સરળ બનશે. પેપરવર્કમાં ઓછો સમય લાગશે, જેના કારણે તેમને લોન માટે ઓછી રાહ જોવી પડશે. ફિનટેક પ્લેટફોર્મ પણ આજના ટેક-સેવી ગ્રાહકો માટે આકર્ષક દરો અને શરતો લાવીને આમાં મોટી ભૂમિકા ભજવી શકે છે.

વ્યાજ દરોમાં સ્થિરતા અને સરકારનું પોષણક્ષમ મકાનો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત થવાને કારણે લોન લેનારાઓને આગામી સમયમાં રાહત મળશે. એકંદરે, વર્ષ 2025 નીચા વ્યાજ દરો, સરકાર તરફથી સમર્થન અને વધુ સ્થિર હાઉસિંગ માર્કેટ સાથે લોન લેનારાઓ માટે ઘણા લાભો લાવશે.

આ પણ વાંચો :- કેજરીવાલે આતિશીને કામ ચલાઉ CM કહ્યા, LGએ વાંધો ઉઠાવી મુખ્યમંત્રીને લખ્યો પત્ર